전세 계약 시 등기부등본만큼이나 중요한 것이 바로 ‘임대인의 세금 체납 여부’입니다. 집주인이 국세나 지방세를 체납한 상태에서 집이 경매로 넘어가면, 소위 ‘당해세’라 불리는 세금은 주택임대차보호법상 세입자의 보증금보다 우선하여 변제되는 무서운 순위 파괴자이기 때문입니다. 과거에는 집주인의 동의 없이는 체납 확인이 어려워 실효성이 낮았지만, 이제는 국토교통부와 HUG가 배포한 ‘안심전세 앱’하나로 임대인의 정보를 손쉽게 파악할 수 있습니다. 내 소중한 … 더 읽기
전세 계약 전 등기부등본을 떼어보면 ‘근저당권설정’이라는 단어를 흔히 볼 수 있습니다. 많은 임대인이 “대출이 조금 있지만 집값이 비싸서 안전하다”고 말하지만, 그 말을 그대로 믿어서는 안 됩니다. 부동산 경매 시장에서 내 보증금이 뒷순위로 밀려 한 푼도 받지 못하는 비극은 바로 이 ‘선순위 채권’에 대한 이해 부족에서 시작됩니다. 오늘 포스팅에서는 주택임대차보호법과 2026년 최신 보증보험 기준을 바탕으로 내 … 더 읽기
1. 서론: 내 보증금을 지키는 최후의 보루, 전세보증보험 전세 계약을 앞두고 가장 걱정되는 것은 “과연 내 보증금을 무사히 돌려받을 수 있을까?” 하는 점입니다. 집주인이 다음 세입자를 구하지 못하거나, 집값이 하락하는 역전세난이 발생하면 보증금 반환은 큰 문제가 됩니다. 이때 전세보증금반환보증(전세보증보험)은 집주인이 보증금을 주지 못할 때 보증기관이 대신 지급해 주는 일종의 ‘안전장치’입니다. 대표적인 기관으로는 HUG(주택도시보증공사)와 SGI(서울보증보험)가 있습니다. … 더 읽기
깔끔한 인테리어와 최신 가전 옵션, 그리고 아파트보다 저렴한 가격까지. 신축 빌라는 사회초년생이나 신혼부부에게 매우 매력적인 선택지입니다. 하지만 역설적으로 부동산 시장에서 가장 위험한 매물 중 하나이기도 합니다. 가장 큰 이유는 ‘시세의 불투명성’에 있습니다. 아파트는 단지별 실거래가가 투명하게 공개되지만, 이제 갓 지어진 신축 빌라는 비교 대상이 없어 적정 가격을 알기 어렵습니다. 이를 악용해 매매가보다 전세가를 높게 책정하는 … 더 읽기
내 집 마련의 징검다리이자 평생 모은 소중한 자산인 전세보증금. 최근 전세 사기 및 역전세난이 사회적 이슈로 떠오르면서, 이 보증금을 어떻게 하면 무사히 돌려받을 수 있을지가 임차인들의 최대 고민이 되었습니다. 사회초년생부터 베테랑 직장인까지, 집을 구할 때 가장 긴장되는 순간은 단연 계약서에 도장을 찍는 시점일 것입니다. 이때 우리가 전세보증금의 안전 여부를 판단하기 위해 가장 먼저, 그리고 가장 … 더 읽기
