1. 서론: 이사 가야 하는데 보증금은 안 들어오고… 해결책은? 임차권등기명령 신청 후 이사를 고민 중이신가요? 전세 계약이 끝났음에도 보증금을 돌려받지 못한 채 이사를 가야 하는 상황은 세입자에게 큰 고역입니다. 새로운 집의 잔금을 치러야 하고, 이삿짐 센터 예약도 되어 있는데 보증금은 감감무소식이죠. 이때 우리가 가장 두려워하는 것은 ‘내가 이 집에서 나가면 내 권리(대항력)가 사라지지 않을까?’ 하는 … 더 읽기
1. 서론: 이사 가기 전 ‘필수 체크’, 임차권등기명령이란? 전세 계약이 만료되었음에도 임대인이 “다음 세입자가 들어와야 돈을 줄 수 있다”며 보증금 반환을 미루는 경우가 많습니다. 이때 직장 발령이나 자녀 학교 문제로 이사를 서둘러야 하는 세입자는 진퇴양난에 빠집니다. 무턱대고 이사를 가서 주소를 옮기면(전출), 그동안 쌓아온 법적 보호막인 ‘대항력’이 사라져 집이 경매에 넘어가도 돈을 한 푼도 못 받을 … 더 읽기
1. 서론: 왜 전화나 문자보다 ‘내용증명’일까? 전세 계약 만료일이 다가오면 세입자는 이사를 갈지, 더 살지를 결정해야 합니다. 만약 이사를 가기로 결정했다면 반드시 임대인에게 이 사실을 알려야 합니다. 물론 전화나 문자로도 의사 전달이 가능하지만, 임대인이 나중에 “나는 그런 연락을 받은 적이 없다”거나 “계약이 묵시적 갱신이 되었다”라고 주장할 경우 법적 분쟁에서 불리해질 수 있습니다. 내용증명은 우체국이라는 공신력 … 더 읽기
1. 서론: ‘나쁜 임대인’을 피하는 스마트한 기술 전세 계약 시 등기부등본만큼이나 중요한 것이 바로 ‘임대인의 세금 체납 여부’입니다. 집주인이 국세나 지방세를 체납한 상태에서 집이 경매로 넘어가면, 당해세(해당 부동산에 부과된 세금)는 세입자의 보증금보다 우선하여 변제되기 때문입니다. 과거에는 집주인의 동의가 있어야만 체납 확인이 가능해 실효성이 떨어졌지만, 이제는 국토교통부에서 배포한 ‘안심전세 앱’ 하나로 누구나 손쉽게 임대인의 정보를 확인할 … 더 읽기
1. 서론: ‘깡통전세’를 피하는 유일한 방법, 권리 분석 전세 계약 전 등기부등본을 떼어보면 ‘근저당권설정’이라는 단어를 흔히 볼 수 있습니다. 많은 임대인이 “대출 조금 있지만 집값이 높아서 안전하다”고 말하지만, 그 말을 곧이곧대로 믿어서는 안 됩니다. 부동산 경매 시장에서 내 보증금이 뒷순위로 밀려 한 푼도 받지 못하는 상황은 바로 이 ‘선순위 채권’에 대한 이해 부족에서 시작됩니다. 오늘은 … 더 읽기
1. 서론: 내 보증금을 지키는 최후의 보루, 전세보증보험 전세 계약을 앞두고 가장 걱정되는 것은 “과연 내 보증금을 무사히 돌려받을 수 있을까?” 하는 점입니다. 집주인이 다음 세입자를 구하지 못하거나, 집값이 하락하는 역전세난이 발생하면 보증금 반환은 큰 문제가 됩니다. 이때 전세보증금반환보증(전세보증보험)은 집주인이 보증금을 주지 못할 때 보증기관이 대신 지급해 주는 일종의 ‘안전장치’입니다. 대표적인 기관으로는 HUG(주택도시보증공사)와 SGI(서울보증보험)가 있습니다. … 더 읽기
1. 서론: 신축 빌라 전세, 왜 유독 위험할까? 깔끔한 인테리어와 최신 옵션, 그리고 아파트보다 저렴한 가격까지. 신축 빌라는 사회초년생이나 신혼부부에게 매우 매력적인 선택지입니다. 하지만 역설적으로 부동산 시장에서 가장 위험한 매물 중 하나이기도 합니다. 가장 큰 이유는 ‘시세의 불투명성’에 있습니다. 아파트는 단지별 실거래가가 투명하게 공개되지만, 이제 갓 지어진 신축 빌라는 비교 대상이 없어 적정 가격을 알기 … 더 읽기
1. 서론: 내 소중한 자산, 등기부등본 속에 답이 있다 최근 전세 사기 및 역전세난으로 인해 소중한 전세보증금을 돌려받지 못하는 사례가 빈번해지고 있습니다. 사회초년생부터 베테랑 직장인까지, 집을 구할 때 가장 긴장되는 순간은 단연 ‘계약서’를 쓰는 시점일 것입니다. 이때 우리가 가장 먼저, 그리고 가장 꼼꼼하게 살펴봐야 할 서류가 바로 ‘등기부등본(사항전부증명서)’입니다. 등기부등본은 해당 부동산의 ‘신분증’과 같습니다. 집주인이 누구인지, … 더 읽기
